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Comment je suis devenue rentière en quatre ans sans héritage ni aide particulière [Broché]

Elise Franck
2.9 étoiles sur 5  Voir tous les commentaires (39 commentaires client)
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Description de l'ouvrage

9 juin 2011
" Après quatre ans d'investissements très progressifs, sans apport personnel ni aide particulière, je peux enfin profiter de la vie sans me soucier du lendemain. Pourquoi pas vous ? Fini le stress, adieu les réunions stériles qui n'en finissent pas, terminées les heures supplémentaires pour gagner à peine plus ! Cela semble trop beau pour être vrai ? C'est encore ce que je me dis parfois... Et pourtant, aujourd'hui, je gagne l'équivalent d'un salaire de cadre sans travailler ! Pour y parvenir, j'ai simplement mis en oeuvre sur quatre ans une stratégie d'investissement gagnante à appliquer dans l'immobilier quelle que soit l'évolution des prix et qui s'adapte à tous les budgets, même les plus modestes. Découvrez dans ce livre les principes de ma méthode, les stratégies pour investir en profitant des fluctuations du marché, les techniques du home staging pour augmenter la rentabilité de vos investissements, les pièges à éviter, des dizaines de pages de conseils pratiques et une annexe financière et fiscale pour réaliser des opérations vraiment gagnantes. Aujourd'hui plus que jamais c'est possible. Faites comme moi : partie avec presque rien, je suis maintenant rentière ! "

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Descriptions du produit

Extrait

Extrait de l'introduction :

Après quatre ans d'investissement dans l'immobilier, je gagne aujourd'hui plus que mon ancien salaire, uniquement grâce à mes revenus locatifs. Ma banque est toujours disposée à me prêter de l'argent pour un nouveau crédit immobilier bien que je sois sans emploi. Elle considère qu'elle peut me faire suffisamment confiance, au vu de mes opérations immobilières réussies et compte tenu de mes revenus.

En me rendant compte que je pouvais gagner bien plus d'argent en investissant dans l'immobilier qu'en travaillant comme salariée dans une entreprise j'ai décidé de la quitter de la meilleure façon : en me faisant licencier et en négociant mon départ !

Depuis ce jour, j'ai des projets plein la tête et je me sens «pousser des ailes». Après plusieurs expériences professionnelles dans des secteurs différents qui se sont soldés par des déceptions et des échecs, je savoure aujourd'hui le fait de n'avoir à rendre de comptes à personne et je ne m'inquiète plus pour mon avenir.

Certains diront que j'ai eu de la chance, d'autres qu'il n'y a rien d'ex­ceptionnel dans ce que je fais... En effet, je ne suis pas millionnaire (en tout cas pas encore !) mais, vu le contexte économique actuel et la difficulté qu'ont les gens de tout âge à trouver leur place dans le monde du travail et au sein de l'entreprise, je pense que mon expérience peut intéresser ou donner des idées à beaucoup d'entre vous.

Je retrace à travers ce livre ma stratégie pour devenir indépendante et libre en quelques années grâce à l'investissement immobilier. Cette méthode est très simple à appliquer et accessible à tous ceux qui sont aujourd'hui salariés et rêvent d'une autre vie...

Bien sûr, un investissement immobilier ne ressemble à aucun autre. Chaque cas est différent, dépend de critères tout à fait personnels et varie en fonction de votre capital, de vos rentrées d'argent et de votre motivation, mais au final, vous découvrirez dans ce livre qu'il est possible en quelques années de s'enrichir et même d'arrêter de travailler grâce à l'immobilier, et cela quel que soit votre niveau d'étude, votre situation familiale ou le montant de vos économies.

Faisons dans un premier temps le tour des investissements immobiliers les plus communs pour mettre en avant leurs avantages et leurs inconvénients.

° L'investissement immobilier classique : rémunérateur, oui, mais dans 20 à 30 ans !

Le premier inconvénient majeur est que, à moins d'avoir gagné au loto ou touché de gros bonus pour acheter vos biens sans emprunts, il vous faudra patienter 20 ou 30 ans pour être vraiment propriétaire de ces biens et bénéficier intégralement de vos revenus locatifs.

Le deuxième inconvénient est que la banque vous prêtera de l'argent en se basant sur le montant de votre salaire. Elle va donc considérer à un moment donné qu'elle prend un trop grand risque par rapport au ratio revenus/emprunts. Ainsi, même avec un salaire élevé votre capacité d'emprunt est limitée.

Le troisième inconvénient est le risque. Si vous avez acheté plusieurs biens et que l'un de vos locataires ne vous paye plus, vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate au niveau de votre trésorerie. --Ce texte fait référence à une édition épuisée ou non disponible de ce titre.

Biographie de l'auteur

Elise Franck a effectivement quitté son emploi salarié pour acheter et revendre ou louer successivement plusieurs biens immobiliers. Partie avec un très modeste pécule, elle dispose aujourd'hui de revenus mensuels réguliers sous forme de loyers et a monté une structure de conseils dans le domaine de l'investissement immobilier.

Détails sur le produit

  • Broché: 206 pages
  • Editeur : Maxima Laurent du Mesnil éditeur; Édition : 4e édition (9 juin 2011)
  • Langue : Français
  • ISBN-10: 2840016893
  • ISBN-13: 978-2840016892
  • Dimensions du produit: 21,8 x 15,4 x 2,2 cm
  • Moyenne des commentaires client : 2.9 étoiles sur 5  Voir tous les commentaires (39 commentaires client)
  • Classement des meilleures ventes d'Amazon: 8.986 en Livres (Voir les 100 premiers en Livres)
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Commentaires en ligne 

Commentaires client les plus utiles
73 internautes sur 74 ont trouvé ce commentaire utile 
Format:Broché
Étant plus ou moins intéressé par l'immobilier et les possibilités d'y faire "fortune" ou devenir en partie rentier, j'ai acheté ce livre afin de découvrir le "secret"... Rassurez vous il n'y en a pas vraiment, Elise Franck a surement de très bonnes compétence en décoration, pour repérer les bien qui ont du potentiel et savoir les revendre, mais je pense que nombreux sont ceux qui ont fait la même chose en surfant sur la vague de l'immobilier de ces 10 dernière années notamment entre 2004 et 2008 où la hausse a été assez impressionnante et sans compétences particulières. Toutefois elle base sa "méthode" sur deux axes qui ont le mérite d'être effectivement les fondation pour pouvoir progresser efficacement et rapidement, à savoir conserver sa capacité d'emprunt et obtenir des revenus immédiats. Or ce qu'elle ne précise pas, et qui devrait figurer sur la première page du livre c'est "durant une période de boom immobilier" donc "Comment je suis devenue rentière en quatre ans pendant le boom de l'immobilier" car tous les chiffre sont obsolètes, puisque les ratio loyers/prix sont complètement caduques, aujourd'hui l'immobilier est saturé surtout en région parisienne, où il est quasi impossible d'obtenir des loyers dépassant les mensualités d'un prêt tellement les rendements sont bas. Lire la suite ›
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156 internautes sur 162 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 Illusion parfaite ! 5 avril 2008
Format:Broché
Ce livre va effectivement lui procurer l'argent nécessaire pour être rentière mais ca ne vous profitera EN RIEN !
Hormis deux trois idées de déco pour mieux louer ou vendre, vous n'apprendrez pas grand chose ...
Elle oublie (serait ce volontaire ? ;-)) la moitié des charges à prendre en compte (par exemple la taxe professionnelle et les charges sociales en location meublée) et avance des rendements locatifs (loyers annuels / coût appartement) supérieurs à 22 % alors que la moyenne s'établit à 4 ou 5 % /an, voir 8-12 % vraiment exceptionnellement. Elle annonce avoir acheté un 15 m² à 38.000 € qu'elle louerait 700 € / mois en meublé !!! je veux bien mais des locataires à ce prix là doivent se compter sur les doigts d'une main ... On aurait à ce niveau de rendement un remboursement d'emprunt sur 6-7 ans max alors que la moyenne actuelle est plutôt de 25-30 ans ...
ce qui lui permettrait, en allongeant quand même la durée, de dégager un excédent de trésorerie ... mais elle oublie là encore le paiement de la TF,TP, des appels de charges de copro futur etc etc ...
Attention de ne pas vous laisser avoir par le chant des sirènes ...
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88 internautes sur 100 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 gaspillage de mon argent 6 décembre 2007
Par SIMMONS Catherine VOIX VINE
Format:Broché|Achat authentifié par Amazon
Ce qui est clair, c'est qu'Elise Franck sait se faire de l'argent... notamment en écrivant ce livre sans grand intérêt, qui ne parle que des généralités sans vraie méthode. C'est écrit en gros qu'elle est devenue rentière "sans héritage ni aide particulière" or c'est totalement faux. D'une part, elle est malhonnête, ayant négocié son virement de son emploi, une chose dont nous, les gens honnêtes et travailleurs, en font les frais et que personnellement je trouve détestable. D'autre part, son livre ne prend absolument pas en compte les changements du marché immobilier ces dernières années depuis qu'elle a commencé ses investissements. Je suis totalement décue par ce livre, que je comptais offrir en cadeau. C'est un gaspillage d'argent ! Ne faîtes pas la même erreur que moi, gardez votre argent pour l'investir ailleurs.
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38 internautes sur 43 ont trouvé ce commentaire utile 
2.0 étoiles sur 5 mouais 29 janvier 2008
Format:Broché
le livre est plein de conseils interessants, mais beaucoup d'appartements achetés à prix bas sont des appartements dont personne ne voulait, une grande prise de risque pour les acquerir donc. D'autre part, les prix d'achat me paraissent bien bas, et les prix de location des bien tres elevés , je doute que ce soit possible avec les conditions actuelles du marché.
En tout cas, chapeau à Elise pour sa prise de risque. Et je me demande où elle a trouvé tout ce temps pour la chasse aux appartement en ayant un job.
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17 internautes sur 19 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 un livre simplet avec beaucoup de longueur... 12 août 2008
Par sandange
Format:Broché
je connais le monde de l'immobilier pour avoir moi-meme fait de l'achat-revente, en résidence principal et secondaire... j'ai trouvé son livre assez lourd, très long à lire, avec beaucoup de répétition (on retrouve les memes idées quelques pages plus loin). J'ai remis en vente ce livre avant meme de l'avoir terminé. Peut etre que mon opinion est du fait que j'ai déjà réalisé ce qu'elle propose dans son livre, donc absolument rien de nouveau en ce qui me concerne. Ce qui est positif dans ce livre, tout du moins pour l'auteur, c'est d'avoir trouvé le bon titre accrocheur pour appater les lecteurs... à bon entendeur !
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Commentaires client les plus récents
1.0 étoiles sur 5 Un livre inutile et mal écrit. Gardez vos sous, n'achetez pas...
La méthode décrite est pas mal, mais elle correspond à ce qu'on peut déjà trouver ailleurs donc je trouve ça gonflé de l'appeler... Lire la suite
Publié il y a 19 jours par LESCARBOURA
2.0 étoiles sur 5 totalement incomplet
le titre est alléchant, le discours très marketing qui se répète sans cesse, mais aucun conseil opérationnel ne s'y trouve... Lire la suite
Publié il y a 1 mois par isabelle Munoz
3.0 étoiles sur 5 Pas mal quand même
Le parcours d'Elise Franck est très intéressant pour la personne qui souhaite commencer un investissement immobilier. Lire la suite
Publié il y a 2 mois par Jean-Philippe PERROT
3.0 étoiles sur 5 Pour la curiosité de la lecture
Livre sympa, la méthode developpée dans le livre ne s applique pas forcément dansun contexte marché difficile. À lire pour la curiosité.
Publié il y a 2 mois par Frederic Chopin
1.0 étoiles sur 5 Illusion quand tu nous tiens !
Très belle description de l'illusion : on vous promet quelque chose, on vous dit comment l'obtenir mais au final vous n'avez rien ! Lire la suite
Publié il y a 4 mois par El Yaagoubi
2.0 étoiles sur 5 Roman plus que autobiographique
Je trouve que son expérience et intéressante mais vraiment exagérer et certain point reste a éclairer . Lire la suite
Publié il y a 7 mois par yoan
5.0 étoiles sur 5 Gagner et encore gagner!
Absolument fantastique! livre trrrrès pratique à lire sans modération! je l'ai lu tout d'un trait, l'ai annoté (au crayon) et fait un... Lire la suite
Publié il y a 7 mois par Crabine
4.0 étoiles sur 5 Interressant
Ce livre a répondu à beaucoup de mes questions par rapport à l'immobilier et m'a donné certaines idées pour peut être améliorer mon... Lire la suite
Publié il y a 8 mois par Amazon Customer
3.0 étoiles sur 5 un peu déçue
assez intéressant mais manque de détails quand aux frais annexes tels que notaire, copropriété, taxes et autres charges. Lire la suite
Publié il y a 8 mois par AML
3.0 étoiles sur 5 INSPIRATRICE
Bonjour,
Ce livre m'a inspiré et depuis 2 ans, j'ai franchi le pas et ne le regrette pas. Lire la suite
Publié il y a 13 mois par jeannette
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