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Comment gérer une S.C.I. 2013 - 2014. Gestion administrative, comptable, fiscale et locative Broché – 5 avril 2013


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Extrait

Extrait de l'introduction

Instituée par le décret du 8 mars 1804 («17 Ventôse de l'an IV de la République Une et Indivisible»), la SCI rencontre depuis quelques années un franc succès, tant chez les professionnels que chez les particuliers.

Substitut légal aux inconvénients de l'indivision, la SCI, qui n'est autre qu'une forme particulière de la famille des sociétés civiles, constitue en effet un élément privilégié et avantageux de la gestion immobilière.

Ce succès est dû en particulier au fait que la SCI emprunte aux modes de gestion des sociétés, tout en gardant certaines spécificités inhérentes à son objet civil. Le caractère immobilier des opérations à gérer par la société touche enfin un fondement économique et psychologique de nos sociétés : l'accession à la propriété et le secteur de l'immobilier pris dans sa plus large acceptation, de la construction à l'acte de vente, en passant par toutes les phases intermédiaires.

La SCI permet de gérer de manière stable et efficace un patrimoine immobilier, à la condition d'avoir déterminé à l'avance les motivations de l'acquisition immobilière.

Cette acquisition peut avoir pour objet la constitution progressive ou collective d'un patrimoine immobilier, la gestion sociale d'une indivision ou encore, la gestion d'un patrimoine immobilier à usage professionnel.

Les spécialistes distinguent plusieurs types de sociétés civiles immobilières. Celles-ci tirent essentiellement leurs différences de leur objet social. Certaines, du fait de leur activité, comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou encore, les SCI d'attribution, font l'objet de régimes juridiques et fiscaux particuliers. Mais ces types de SCI ne concernent que rarement le particulier.

A contrario, il est une forme de SCI qui rencontre depuis plusieurs années un remarquable succès : la Société Civile Immobilière de Location.

Forme de loin la plus courante des SCI, la Société Civile Immobilière de Location est aussi la plus souple, dans la mesure où elle permet d'adapter l'investissement et sa gestion en fonction des desiderata de chacun. Elle est devenue l'outil privilégié de la gestion du patrimoine immobilier privé. A tel point que, quand on parle de SCI, c'est souvent à cette forme de société que l'on pense le plus souvent.

D'une manière générale, ce type de SCI peut répondre à l'ensemble des attentes, et offrir une solution à l'ensemble des motivations qui amènent le particulier à envisager la création d'une SCI :

. Éviter l'indivision, que celle-ci soit la conséquence d'un décès ou d'une décision d'acquisition commune d'un immeuble.

. Transmettre un patrimoine immobilier tout en assurant un apprentissage de la gestion immobilière aux bénéficiaires de la transmission.

. Exercer une profession libérale à plusieurs dans un même local, pour faciliter le partage des charges dans le cadre d'une Société Civile Professionnelle.

. Organiser l'aspect patrimonial d'une union libre, hors ou dans le cadre d'un Pacte Civil de Solidarité.

. Mettre en commun des sommes pour acquérir un immeuble qu'il serait difficile d'acheter seul.


Détails sur le produit

  • Broché: 340 pages
  • Editeur : Puits Fleuri; Édition : 7e édition (5 avril 2013)
  • Collection : Gestion et Organisation
  • Langue : Français
  • ISBN-10: 2867394872
  • ISBN-13: 978-2867394874
  • Dimensions du produit: 21 x 2,2 x 15 cm
  • Moyenne des commentaires client : 5.0 étoiles sur 5  Voir tous les commentaires (2 commentaires client)
  • Classement des meilleures ventes d'Amazon: 70.595 en Livres (Voir les 100 premiers en Livres)
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6 internautes sur 6 ont trouvé ce commentaire utile  Par Orgaer le 5 novembre 2013
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Très bien construit pour comprendre les rouages d'une sci. C'est mon premier dans le domaine, et je n'avais aucune notion. Je le conseille pour tout débutant comme moi. POur les plus avertis, je ne sais pas.
1 commentaire Avez-vous trouvé ce commentaire utile ? Oui Non Commentaire en cours d'envoi...
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1 internautes sur 1 ont trouvé ce commentaire utile  Par k le 7 novembre 2014
Achat vérifié
Très précis, simple et facile de compréhension. je recommande ce livre pour les personnes qui commencent une SCI, il est très complet
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