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Comment je suis devenue rentière en 4 ans
 
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Comment je suis devenue rentière en 4 ans [Broché]

Elise Franck
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Broché, 8 novembre 2007 --  
rentiere
Comment je suis devenue rentière en quatre ans - Nouvelle édition
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Descriptions du produit

Présentation de l'éditeur

" Après quatre ans d'investissements très progressifs, sans apport personnel ni aide particulière, je peux enfin profiter de la vie sans me soucier du lendemain : pourquoi pas vous ? Plus de stress, plus de réunions stériles interminables, plus d'heures sup ni d'ordres à recevoir, c'est possible ! Cela semble trop beau pour être vrai ? C'est encore ce que je me dis parfois... Et pourtant, aujourd'hui, je gagne l'équivalent d'un salaire de cadre sans travailler ! Pour y parvenir, j'ai simplement mis en œuvre sur quatre ans une stratégie d'investissement gagnante dans l'immobilier qui s'applique quelle que soit l'évolution des prix et qui s'adapte à tous les budgets, même les plus modestes. Découvrez dans ce livre les principes de cette méthode, les techniques pour investir malin, les trucs qui font gagner du temps, les conseils pour rentabiliser rapidement vos investissements... et les pièges à éviter ! Partie avec presque rien, je suis maintenant rentière. Faites comme moi : ça en vaut la peine ! "

Détails sur le produit

  • Broché: 151 pages
  • Editeur : Maxima Laurent du Mesnil éditeur (8 novembre 2007)
  • Langue : Français
  • ISBN-10: 2840015307
  • ISBN-13: 978-2840015307
  • Moyenne des commentaires client : 2.9 étoiles sur 5  Voir tous les commentaires (20 commentaires client)
  • Classement des meilleures ventes d'Amazon: 165.244 en Livres (Voir les 100 premiers en Livres)
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39 internautes sur 39 ont trouvé ce commentaire utile :
3.0 étoiles sur 5 livre assez creux, à appliquer apres le krach immobilier... seulement., 14 septembre 2008
Par 
F. Jeremie (France) - Voir tous mes commentaires
(VRAI NOM)   
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
Étant plus ou moins intéressé par l'immobilier et les possibilités d'y faire "fortune" ou devenir en partie rentier, j'ai acheté ce livre afin de découvrir le "secret"... Rassurez vous il n'y en a pas vraiment, Elise Franck a surement de très bonnes compétence en décoration, pour repérer les bien qui ont du potentiel et savoir les revendre, mais je pense que nombreux sont ceux qui ont fait la même chose en surfant sur la vague de l'immobilier de ces 10 dernière années notamment entre 2004 et 2008 où la hausse a été assez impressionnante et sans compétences particulières. Toutefois elle base sa "méthode" sur deux axes qui ont le mérite d'être effectivement les fondation pour pouvoir progresser efficacement et rapidement, à savoir conserver sa capacité d'emprunt et obtenir des revenus immédiats. Or ce qu'elle ne précise pas, et qui devrait figurer sur la première page du livre c'est "durant une période de boom immobilier" donc "Comment je suis devenue rentière en quatre ans pendant le boom de l'immobilier" car tous les chiffre sont obsolètes, puisque les ratio loyers/prix sont complètement caduques, aujourd'hui l'immobilier est saturé surtout en région parisienne, où il est quasi impossible d'obtenir des loyers dépassant les mensualités d'un prêt tellement les rendements sont bas. Ce livre apporte toutefois des choses intéressantes qu'il manque dans le livre d'Olivier Seban (tout le monde mérite d'être riche) et qui je pense apportent un réel complément à savoir des scénarios, d'achat / revente / location, la partie décoration / remise en état du logement va trop dans des détails inutile qui donnent l'impression d'être là juste pour recouvrir des pages faute d'inspiration. C'est un livre qui apporte au final un complément, une vision de l'investissement immobilier avec une méthode qui même si elle n'est pas toujours valable (certainement pas en ce moment) doit surement très bien fonctionner si elle est appliquée au bon moment.
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128 internautes sur 132 ont trouvé ce commentaire utile :
1.0 étoiles sur 5 Illusion parfaite !, 5 avril 2008
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
Ce livre va effectivement lui procurer l'argent nécessaire pour être rentière mais ca ne vous profitera EN RIEN !
Hormis deux trois idées de déco pour mieux louer ou vendre, vous n'apprendrez pas grand chose ...
Elle oublie (serait ce volontaire ? ;-)) la moitié des charges à prendre en compte (par exemple la taxe professionnelle et les charges sociales en location meublée) et avance des rendements locatifs (loyers annuels / coût appartement) supérieurs à 22 % alors que la moyenne s'établit à 4 ou 5 % /an, voir 8-12 % vraiment exceptionnellement. Elle annonce avoir acheté un 15 m² à 38.000 ¤ qu'elle louerait 700 ¤ / mois en meublé !!! je veux bien mais des locataires à ce prix là doivent se compter sur les doigts d'une main ... On aurait à ce niveau de rendement un remboursement d'emprunt sur 6-7 ans max alors que la moyenne actuelle est plutôt de 25-30 ans ...
ce qui lui permettrait, en allongeant quand même la durée, de dégager un excédent de trésorerie ... mais elle oublie là encore le paiement de la TF,TP, des appels de charges de copro futur etc etc ...
Attention de ne pas vous laisser avoir par le chant des sirènes ...
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8 internautes sur 8 ont trouvé ce commentaire utile :
2.0 étoiles sur 5 bien mais ..., 27 mars 2010
Par 
Vervoort Myriam (france) - Voir tous mes commentaires
(VRAI NOM)   
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
Son expérience vaut car cela démontre son côté entreprenant. Deux réserves : cela a été fait et ne vaut à mon sens que sur Paris et à une époque où les prix n'avaient pas encore remontés suite au Krach de début des années 90. On trouvait encore des appart sur Paris début 2000 avec des prix pas trop chers susceptibles de grimper comme cela a été le cas pendant 5 ans, aujourd'hui ce serait très difficile rien à moins de 100 000 / 120 000 euros et du côté rapport il s'effrite car en fait elle vit sur le différentiel entre les 5% de coût de crédit et son rapport. Ses frais et notamment fonciers ne sont pas élevés (typique du seul marché parisien) et tout proportion gardée les loyers sont très élevés par rapport aux surfaces (typique aussi de Paris). Par contre elle n'est pas propriétaire et doit payer un loyer ce qui diminue ses rentrées qui effectivement ne semblent pas tenir compte des frais réellement engagés. Donc aujourd'hui avec la remontée des prix et même s'ils stagnent sur Paris (en général) difficile de faire pareil. Si on fait une opération "blanche" où les rentrées couvrent les frais on doit être content car au bout de 20 ans le produit s'est payé et c'est bon pour la retraite et financer les études et l'installation des gosses si on commence assez tôt. Cela n'enlève pas son mérite, elle a été entreprenante à un bon moment mais a su le faire avec notamment un vrai talent pour bien aménager à peu de frais ses locations. Elle a été judicieuse et cela lui a réussi. Mais aujourd'hui la recherche d'affaires me semble plus dure.
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