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Comment je suis devenue rentiere en quatre ans : Sans heritage ni aide particuliere Broché – 9 juin 2011


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Descriptions du produit

Extrait

Extrait de l'introduction :

Après quatre ans d'investissement dans l'immobilier, je gagne aujourd'hui plus que mon ancien salaire, uniquement grâce à mes revenus locatifs. Ma banque est toujours disposée à me prêter de l'argent pour un nouveau crédit immobilier bien que je sois sans emploi. Elle considère qu'elle peut me faire suffisamment confiance, au vu de mes opérations immobilières réussies et compte tenu de mes revenus.

En me rendant compte que je pouvais gagner bien plus d'argent en investissant dans l'immobilier qu'en travaillant comme salariée dans une entreprise j'ai décidé de la quitter de la meilleure façon : en me faisant licencier et en négociant mon départ !

Depuis ce jour, j'ai des projets plein la tête et je me sens «pousser des ailes». Après plusieurs expériences professionnelles dans des secteurs différents qui se sont soldés par des déceptions et des échecs, je savoure aujourd'hui le fait de n'avoir à rendre de comptes à personne et je ne m'inquiète plus pour mon avenir.

Certains diront que j'ai eu de la chance, d'autres qu'il n'y a rien d'ex­ceptionnel dans ce que je fais... En effet, je ne suis pas millionnaire (en tout cas pas encore !) mais, vu le contexte économique actuel et la difficulté qu'ont les gens de tout âge à trouver leur place dans le monde du travail et au sein de l'entreprise, je pense que mon expérience peut intéresser ou donner des idées à beaucoup d'entre vous.

Je retrace à travers ce livre ma stratégie pour devenir indépendante et libre en quelques années grâce à l'investissement immobilier. Cette méthode est très simple à appliquer et accessible à tous ceux qui sont aujourd'hui salariés et rêvent d'une autre vie...

Bien sûr, un investissement immobilier ne ressemble à aucun autre. Chaque cas est différent, dépend de critères tout à fait personnels et varie en fonction de votre capital, de vos rentrées d'argent et de votre motivation, mais au final, vous découvrirez dans ce livre qu'il est possible en quelques années de s'enrichir et même d'arrêter de travailler grâce à l'immobilier, et cela quel que soit votre niveau d'étude, votre situation familiale ou le montant de vos économies.

Faisons dans un premier temps le tour des investissements immobiliers les plus communs pour mettre en avant leurs avantages et leurs inconvénients.

° L'investissement immobilier classique : rémunérateur, oui, mais dans 20 à 30 ans !

Le premier inconvénient majeur est que, à moins d'avoir gagné au loto ou touché de gros bonus pour acheter vos biens sans emprunts, il vous faudra patienter 20 ou 30 ans pour être vraiment propriétaire de ces biens et bénéficier intégralement de vos revenus locatifs.

Le deuxième inconvénient est que la banque vous prêtera de l'argent en se basant sur le montant de votre salaire. Elle va donc considérer à un moment donné qu'elle prend un trop grand risque par rapport au ratio revenus/emprunts. Ainsi, même avec un salaire élevé votre capacité d'emprunt est limitée.

Le troisième inconvénient est le risque. Si vous avez acheté plusieurs biens et que l'un de vos locataires ne vous paye plus, vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate au niveau de votre trésorerie. --Ce texte fait référence à une édition épuisée ou non disponible de ce titre.

Présentation de l'éditeur

C'est grâce à des investissements immobiliers d'abord modestes mais toujours très pertinents qu'Elise Franck est devenue rentière en 4 ans. Ce livre est un témoignage authentique sur un processus vécu d'enrichissement à mettre en pratique par les lecteurs ! Dans ce livre, Elise Franck montre comment à partir d'un salaire modeste il est possible, grâce à des investissements immobiliers successifs, de se créer un capital substantiel. Elle donne de précieux conseils et définit le cadre d'un "programme d'enrichissement' qui ne nécessite pas de gros investissements. A partir de la technique désormais très recherchée du "home staging', l'auteur explique en détail comment valoriser un bien immobliier pour le louer ou le vendre à un prix supérieur à celui du marché. Elise Franck ne promet pas la fortune mais de confortables revenus qui peuvent se substituer à un emploi salarié...


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Détails sur le produit

  • Broché: 206 pages
  • Editeur : MAXIMA L MESNIL; Édition : 4e édition (9 juin 2011)
  • Langue : Français
  • ISBN-10: 2840016893
  • ISBN-13: 978-2840016892
  • Dimensions du produit: 22,2 x 2 x 15,7 cm
  • Moyenne des commentaires client : 3.1 étoiles sur 5  Voir tous les commentaires (45 commentaires client)
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86 internautes sur 87 ont trouvé ce commentaire utile  Par F. Jeremie le 14 septembre 2008
Format: Broché
Étant plus ou moins intéressé par l'immobilier et les possibilités d'y faire "fortune" ou devenir en partie rentier, j'ai acheté ce livre afin de découvrir le "secret"... Rassurez vous il n'y en a pas vraiment, Elise Franck a surement de très bonnes compétence en décoration, pour repérer les bien qui ont du potentiel et savoir les revendre, mais je pense que nombreux sont ceux qui ont fait la même chose en surfant sur la vague de l'immobilier de ces 10 dernière années notamment entre 2004 et 2008 où la hausse a été assez impressionnante et sans compétences particulières. Toutefois elle base sa "méthode" sur deux axes qui ont le mérite d'être effectivement les fondation pour pouvoir progresser efficacement et rapidement, à savoir conserver sa capacité d'emprunt et obtenir des revenus immédiats. Or ce qu'elle ne précise pas, et qui devrait figurer sur la première page du livre c'est "durant une période de boom immobilier" donc "Comment je suis devenue rentière en quatre ans pendant le boom de l'immobilier" car tous les chiffre sont obsolètes, puisque les ratio loyers/prix sont complètement caduques, aujourd'hui l'immobilier est saturé surtout en région parisienne, où il est quasi impossible d'obtenir des loyers dépassant les mensualités d'un prêt tellement les rendements sont bas.Lire la suite ›
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168 internautes sur 174 ont trouvé ce commentaire utile  Par LE GRAND BLEU le 5 avril 2008
Format: Broché
Ce livre va effectivement lui procurer l'argent nécessaire pour être rentière mais ca ne vous profitera EN RIEN !
Hormis deux trois idées de déco pour mieux louer ou vendre, vous n'apprendrez pas grand chose ...
Elle oublie (serait ce volontaire ? ;-)) la moitié des charges à prendre en compte (par exemple la taxe professionnelle et les charges sociales en location meublée) et avance des rendements locatifs (loyers annuels / coût appartement) supérieurs à 22 % alors que la moyenne s'établit à 4 ou 5 % /an, voir 8-12 % vraiment exceptionnellement. Elle annonce avoir acheté un 15 m² à 38.000 € qu'elle louerait 700 € / mois en meublé !!! je veux bien mais des locataires à ce prix là doivent se compter sur les doigts d'une main ... On aurait à ce niveau de rendement un remboursement d'emprunt sur 6-7 ans max alors que la moyenne actuelle est plutôt de 25-30 ans ...
ce qui lui permettrait, en allongeant quand même la durée, de dégager un excédent de trésorerie ... mais elle oublie là encore le paiement de la TF,TP, des appels de charges de copro futur etc etc ...
Attention de ne pas vous laisser avoir par le chant des sirènes ...
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4 internautes sur 4 ont trouvé ce commentaire utile  Par Monorange le 17 février 2011
Format: Broché
A priori, un livre à prendre comme un booster pour se donner des idées d'investissement et oser se lancer dans l'immobilier. A quoi faire attention et comment faire (en gros). Cependant, il faut voir au cas par cas car il n'est pas toujours intéressant (ni adapté) de suivre exactement les pas de quelqu'un d'autre. De plus, ce livre m'a donné l'impression que l'auteur avait le coup d'oeil pour détecter le potentiel d'un bien et était de plus simplement douée pour réhausser la valeur d'un bien par la déco , ce qui n'est pas forcément le cas du 1er venu. Ce livre donne, évidemment, envie d'en apprendre plus sur le home staging car les quelques éléments donnés (photos y compris) ne sont pas assez éloquents (un + serait des photos couleurs).
A conseiller comme 1er livre sur l'investissement en immobilier (pour se donner une idée claire et des objectifs plus précis de ce qui nous correspond le mieux), avec certains aspects à approfondir par d'autres livres.
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3 internautes sur 3 ont trouvé ce commentaire utile  Par LESCARBOURA le 1 avril 2014
Format: Broché
La méthode décrite est pas mal, mais elle correspond à ce qu'on peut déjà trouver ailleurs donc je trouve ça gonflé de l'appeler méthode "Elise Franck" En ce qui concerne le livre, il y a des éléments intéressants à relever. En revanche, niveau littérature c'est déplorable. Chaque élément est répéter mille fois encore et encore dans chaque chapitre (et je ne parle pas des fautes d'orthographes). Au global on a 200 pages mais pour dire très peu de choses ! Je conseille au lecteur de lire l'introduction et la conclusion à la FNAC et vous connaîtrez 90% du contenu du livre ! Dernier point négatif :l'annexe finances et fiscalité (seule partie vraiment intéressante du bouquin) : il y est dit en note de page que le % d'avantages fiscaux offerts par la loi Scellier a baissé en 2012 et qu'ils faut en tenir compte dans tus les calculs des pas suivantes !! Cela aurait-été si long de corriger les calculs ???? En résumé, un livre sans prétention (à raison). Je regrette de l'avoir acheté.
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