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Esprit loft & atelier Broché – 1 janvier 2014


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Extrait

Rechercher la lumière

Si la surface et le volume sont les atouts des locaux industriels, la luminosité est parfois leur point faible car peu d'entre eux disposent d'ouvertures de façade, devant souvent se contenter de verrières de toiture. La recherche et la valorisation de la lumière sont donc primordiales lorsqu'il s'agit de les transformer en locaux d'habitation.

Avant-propos

Lumière

► S'INFORMER SUR LA RÈGLEMENTATION
La première démarche consiste à se rendre à la mairie de la commune concernée afin de connaître les réelles possibilités de transformation du bâtiment. Celles-ci sont en principe définies dans le PLU (plan local d'urbanisme) censé remplacer l'ancien POS (plan d'occupation des sols). Au PLU est associé un plan de zonage, chaque zone ayant ses propres caractéristiques et des critères de construction à respecter comme le COS (coefficient d'occupation des sols), censé n'être plus obligatoire mais maintenu dans de nombreuses communes, ou le CES (coefficient d'emprise au sol). Des règles d'implantation vis-à-vis des limites séparatives peuvent également être redéfinies. Il n'est pas nécessaire de se plonger dans les méandres du PLU pour connaître les possibilités de transformation d'un bâtiment. L'employé de mairie responsable du service d'urbanisme peut, à partir de l'adresse, donner les informations sur la zone dans laquelle il se trouve, le COS et le CES auxquels il est soumis, les éventuelles règles d'implantation vis-à-vis des limites séparatives, et surtout sur la possibilité de changement de destination.

► CRÉER DE NOUVELLES OUVERTURES
La création de nouvelles ouvertures de façade obéit à des règles d'urbanisme destinées à préserver le caractère privatif de chaque propriété et par conséquent les bonnes relations de voisinage. Une vue est offerte par une fenêtre ou un aménagement (balcon, terrasse, escalier extérieur...) permettant de jeter un regard sur la propriété voisine. En règle générale, et à moins d'être modifiée par le PLU local, la distance minimale à la propriété voisine doit être de 1,90 m pour une vue droite et de 0,60 m pour une vue oblique. Rappelons qu'une vue droite permet d'avoir une vue directe sur le terrain voisin sans avoir à pencher ou à tourner la tête, et qu'une vue oblique offre une vue latérale ou de côté nécessitant de tourner ou de pencher la tête. Une servitude de vue peut être créée par une prescription trentenaire : une vue créée à une distance inférieure à la distance légale, mais non contestée par le voisin pendant 30 ans se transforme, passé ce délai, en une servitude de vue au bénéfice de l'un et à rencontre de l'autre sans limite dans le temps. En revanche, une vue peut être créée à moins de 1,90 m si elle donne sur un mur ou un toit aveugle, mais n'ouvre aucun droit à une servitude de vue, car même au-delà de 30 ans, le voisin peut réaliser une ouverture dans son mur ou dans son toit et exiger le comblement de cette vue devenue illégale.

► SE CONTENTER D'UNE LUMIÈRE SANS VUE
Si une vue permet d'offrir un regard sur le terrain voisin, un jour est une ouverture qui laisse passer la lumière, mais ni le regard, ni l'air. On parle de jour de «souffrance» ou de «tolérance». Il doit être fixe, équipé d'un verre translucide et non pas transparent, et placé à une hauteur minimale de 2,60 m au rez-de-chaussée et de 1,90 m en étage. Un jour ne peut être créé dans un mur mitoyen sans l'accord du voisin, mais peut l'être dans un mur privatif, qu'il s'agisse d'un mur de clôture ou d'une façade en limite séparative, mais il ne s'agit que d'une tolérance du voisin qui reste en droit d'édifier une construction susceptible d'occulter ce jour, même si celui-ci a plus de 30 ans. En revanche, un propriétaire construisant un mur dans la seule intention de neutraliser le jour de son voisin et de nuire à ce dernier risque de se voir condamné à démolir son mur. Enfin, il est à noter qu'une fenêtre de toit ne donnant vue que sur le ciel n'est pas soumise aux distances légales prévues par le Code civil (1,90 m en vue droite et 0,60 m en vue oblique).

Présentation de l'éditeur

Si vous aimez ces lieux d exception et souhaitez donner libre cours à votre imagination pour les aménager, cet ouvrage vous conseille et vous guide dans l organisation de l espace, le choix des matériaux et la sélection du mobilier, en tenant compte des particularités de chaque pièce.


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Détails sur le produit

  • Broché: 96 pages
  • Editeur : MASSIN CHARLES (1 janvier 2014)
  • Collection : Recettes d'architecte
  • Langue : Français
  • ISBN-10: 2707206407
  • ISBN-13: 978-2707206404
  • Dimensions du produit: 25 x 1 x 19,6 cm
  • Moyenne des commentaires client : 4.2 étoiles sur 5  Voir tous les commentaires (4 commentaires client)
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1 internautes sur 1 ont trouvé ce commentaire utile  Par paudane le 14 août 2012
Format: Broché
Plutôt fan de cette collection, je n'ai pas été déçue par ce livre qui répond bien aux attentes sur le sujet. Beaucoup de réalisations, de transformations de locaux professionnels, dans des styles très différents. Des pistes pour résoudre certaines problématiques : le manque de lumière, l'espace à structurer, l'intimité à recréer dans des grands volumes, la recherche de confort dans ces lieux initialement pas destinés à l'habitat... La démarche est honnête et soulève autant les contraintes pratiques que les atouts de ces lieux de vie.
Vraiment intéressant et déclencheur d'envies! Un bon livre sur le sujet.
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1 internautes sur 1 ont trouvé ce commentaire utile  Par anne laure le 28 novembre 2011
Format: Broché
plein plein plein de photos. Un régal pour les yeux quand on aime ce type de logement. Quelques lofts présentés ont déjà été montrés dans des magazines déco ou à la TV mais pour la grande majorité, je ne les connaissais pas. Ce sont vraiment des lofts habités et qui ont une âme.
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1 internautes sur 1 ont trouvé ce commentaire utile  Par Pénélope le 25 juillet 2012
Format: Broché Achat vérifié
Très bonnes idées techniques, "recettes d'architecte", assez simples qui permettent de se décider sur les matériaux,
Très belles photos récentes. Pas déçue de mon achat après de nombreuses recherches sur le net.
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Format: Broché Achat vérifié
Nous venons d'acheter un petit appartement, et souhaitons l'aménager dans un esprit loft/atelier, avec le plus de gain de place possible. Je pensais donc que cet ouvrage nous était destinés... Mais en fait, il est surtout destiné aux personnes qui possèdent de très très grandes surfaces! Quelqu'un qui aurait acheté un hangar ou une usine désaffectée ou encore un ancien atelier y trouverait son bonheur, car les illustrations donnent beaucoup d'inspiration... Mais en dessous de 100m² ou sans conformation atypique, les conseils et illustrations resteront dans le domaine du rêve...
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