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3 internautes sur 3 ont trouvé ce commentaire utile 
4.0 étoiles sur 5 Oser se lancer
A priori, un livre à prendre comme un booster pour se donner des idées d'investissement et oser se lancer dans l'immobilier. A quoi faire attention et comment faire (en gros). Cependant, il faut voir au cas par cas car il n'est pas toujours intéressant (ni adapté) de suivre exactement les pas de quelqu'un d'autre. De plus, ce livre m'a...
Publié le 17 février 2011 par Monorange

versus
73 internautes sur 74 ont trouvé ce commentaire utile 
3.0 étoiles sur 5 livre assez creux, à appliquer apres le krach immobilier... seulement.
Étant plus ou moins intéressé par l'immobilier et les possibilités d'y faire "fortune" ou devenir en partie rentier, j'ai acheté ce livre afin de découvrir le "secret"... Rassurez vous il n'y en a pas vraiment, Elise Franck a surement de très bonnes compétence en décoration, pour repérer les bien qui...
Publié le 14 septembre 2008 par F. Jeremie


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73 internautes sur 74 ont trouvé ce commentaire utile 
3.0 étoiles sur 5 livre assez creux, à appliquer apres le krach immobilier... seulement., 14 septembre 2008
Par 
F. Jeremie (France) - Voir tous mes commentaires
(VRAI NOM)   
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
Étant plus ou moins intéressé par l'immobilier et les possibilités d'y faire "fortune" ou devenir en partie rentier, j'ai acheté ce livre afin de découvrir le "secret"... Rassurez vous il n'y en a pas vraiment, Elise Franck a surement de très bonnes compétence en décoration, pour repérer les bien qui ont du potentiel et savoir les revendre, mais je pense que nombreux sont ceux qui ont fait la même chose en surfant sur la vague de l'immobilier de ces 10 dernière années notamment entre 2004 et 2008 où la hausse a été assez impressionnante et sans compétences particulières. Toutefois elle base sa "méthode" sur deux axes qui ont le mérite d'être effectivement les fondation pour pouvoir progresser efficacement et rapidement, à savoir conserver sa capacité d'emprunt et obtenir des revenus immédiats. Or ce qu'elle ne précise pas, et qui devrait figurer sur la première page du livre c'est "durant une période de boom immobilier" donc "Comment je suis devenue rentière en quatre ans pendant le boom de l'immobilier" car tous les chiffre sont obsolètes, puisque les ratio loyers/prix sont complètement caduques, aujourd'hui l'immobilier est saturé surtout en région parisienne, où il est quasi impossible d'obtenir des loyers dépassant les mensualités d'un prêt tellement les rendements sont bas. Ce livre apporte toutefois des choses intéressantes qu'il manque dans le livre d'Olivier Seban (tout le monde mérite d'être riche) et qui je pense apportent un réel complément à savoir des scénarios, d'achat / revente / location, la partie décoration / remise en état du logement va trop dans des détails inutile qui donnent l'impression d'être là juste pour recouvrir des pages faute d'inspiration. C'est un livre qui apporte au final un complément, une vision de l'investissement immobilier avec une méthode qui même si elle n'est pas toujours valable (certainement pas en ce moment) doit surement très bien fonctionner si elle est appliquée au bon moment.
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156 internautes sur 162 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 Illusion parfaite !, 5 avril 2008
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
Ce livre va effectivement lui procurer l'argent nécessaire pour être rentière mais ca ne vous profitera EN RIEN !
Hormis deux trois idées de déco pour mieux louer ou vendre, vous n'apprendrez pas grand chose ...
Elle oublie (serait ce volontaire ? ;-)) la moitié des charges à prendre en compte (par exemple la taxe professionnelle et les charges sociales en location meublée) et avance des rendements locatifs (loyers annuels / coût appartement) supérieurs à 22 % alors que la moyenne s'établit à 4 ou 5 % /an, voir 8-12 % vraiment exceptionnellement. Elle annonce avoir acheté un 15 m² à 38.000 € qu'elle louerait 700 € / mois en meublé !!! je veux bien mais des locataires à ce prix là doivent se compter sur les doigts d'une main ... On aurait à ce niveau de rendement un remboursement d'emprunt sur 6-7 ans max alors que la moyenne actuelle est plutôt de 25-30 ans ...
ce qui lui permettrait, en allongeant quand même la durée, de dégager un excédent de trésorerie ... mais elle oublie là encore le paiement de la TF,TP, des appels de charges de copro futur etc etc ...
Attention de ne pas vous laisser avoir par le chant des sirènes ...
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88 internautes sur 100 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 gaspillage de mon argent, 6 décembre 2007
Par 
SIMMONS Catherine (Cormatin, France) - Voir tous mes commentaires
(TESTEURS)    (VRAI NOM)   
Achat authentifié par Amazon(De quoi s'agit-il ?)
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
Ce qui est clair, c'est qu'Elise Franck sait se faire de l'argent... notamment en écrivant ce livre sans grand intérêt, qui ne parle que des généralités sans vraie méthode. C'est écrit en gros qu'elle est devenue rentière "sans héritage ni aide particulière" or c'est totalement faux. D'une part, elle est malhonnête, ayant négocié son virement de son emploi, une chose dont nous, les gens honnêtes et travailleurs, en font les frais et que personnellement je trouve détestable. D'autre part, son livre ne prend absolument pas en compte les changements du marché immobilier ces dernières années depuis qu'elle a commencé ses investissements. Je suis totalement décue par ce livre, que je comptais offrir en cadeau. C'est un gaspillage d'argent ! Ne faîtes pas la même erreur que moi, gardez votre argent pour l'investir ailleurs.
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38 internautes sur 43 ont trouvé ce commentaire utile 
2.0 étoiles sur 5 mouais, 29 janvier 2008
Par 
Perissutti (Paris, france) - Voir tous mes commentaires
(VRAI NOM)   
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
le livre est plein de conseils interessants, mais beaucoup d'appartements achetés à prix bas sont des appartements dont personne ne voulait, une grande prise de risque pour les acquerir donc. D'autre part, les prix d'achat me paraissent bien bas, et les prix de location des bien tres elevés , je doute que ce soit possible avec les conditions actuelles du marché.
En tout cas, chapeau à Elise pour sa prise de risque. Et je me demande où elle a trouvé tout ce temps pour la chasse aux appartement en ayant un job.
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17 internautes sur 19 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 un livre simplet avec beaucoup de longueur..., 12 août 2008
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
je connais le monde de l'immobilier pour avoir moi-meme fait de l'achat-revente, en résidence principal et secondaire... j'ai trouvé son livre assez lourd, très long à lire, avec beaucoup de répétition (on retrouve les memes idées quelques pages plus loin). J'ai remis en vente ce livre avant meme de l'avoir terminé. Peut etre que mon opinion est du fait que j'ai déjà réalisé ce qu'elle propose dans son livre, donc absolument rien de nouveau en ce qui me concerne. Ce qui est positif dans ce livre, tout du moins pour l'auteur, c'est d'avoir trouvé le bon titre accrocheur pour appater les lecteurs... à bon entendeur !
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9 internautes sur 10 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 Sans interet, 6 juin 2009
Par 
Fabrice Arbaudie (republique tcheque) - Voir tous mes commentaires
(VRAI NOM)   
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
J ai ete decu par ce livre. Il n apporte pas grand chose. Un peu plus interessant et plus complet : Tout le monde merite d etre riche. J ai lu les deux et franchement pas trop de comparaison. J ai achete ce livre a cause du commentaire precedent et je le regrette un peu.
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14 internautes sur 16 ont trouvé ce commentaire utile 
1.0 étoiles sur 5 leger comme une discution au bistrot du coin, 4 juillet 2008
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
ce livre est comme une discution de comptoir sur des faits nombreux en période de marche haussier sur l'immobilier.
leger sur les informations juridiques et fiscales
peu interressant
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3 internautes sur 3 ont trouvé ce commentaire utile 
4.0 étoiles sur 5 Oser se lancer, 17 février 2011
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
A priori, un livre à prendre comme un booster pour se donner des idées d'investissement et oser se lancer dans l'immobilier. A quoi faire attention et comment faire (en gros). Cependant, il faut voir au cas par cas car il n'est pas toujours intéressant (ni adapté) de suivre exactement les pas de quelqu'un d'autre. De plus, ce livre m'a donné l'impression que l'auteur avait le coup d'oeil pour détecter le potentiel d'un bien et était de plus simplement douée pour réhausser la valeur d'un bien par la déco , ce qui n'est pas forcément le cas du 1er venu. Ce livre donne, évidemment, envie d'en apprendre plus sur le home staging car les quelques éléments donnés (photos y compris) ne sont pas assez éloquents (un + serait des photos couleurs).
A conseiller comme 1er livre sur l'investissement en immobilier (pour se donner une idée claire et des objectifs plus précis de ce qui nous correspond le mieux), avec certains aspects à approfondir par d'autres livres.
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13 internautes sur 15 ont trouvé ce commentaire utile 
2.0 étoiles sur 5 bien mais ..., 27 mars 2010
Par 
Vervoort Myriam (france) - Voir tous mes commentaires
(VRAI NOM)   
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en 4 ans (Broché)
Son expérience vaut car cela démontre son côté entreprenant. Deux réserves : cela a été fait et ne vaut à mon sens que sur Paris et à une époque où les prix n'avaient pas encore remontés suite au Krach de début des années 90. On trouvait encore des appart sur Paris début 2000 avec des prix pas trop chers susceptibles de grimper comme cela a été le cas pendant 5 ans, aujourd'hui ce serait très difficile rien à moins de 100 000 / 120 000 euros et du côté rapport il s'effrite car en fait elle vit sur le différentiel entre les 5% de coût de crédit et son rapport. Ses frais et notamment fonciers ne sont pas élevés (typique du seul marché parisien) et tout proportion gardée les loyers sont très élevés par rapport aux surfaces (typique aussi de Paris). Par contre elle n'est pas propriétaire et doit payer un loyer ce qui diminue ses rentrées qui effectivement ne semblent pas tenir compte des frais réellement engagés. Donc aujourd'hui avec la remontée des prix et même s'ils stagnent sur Paris (en général) difficile de faire pareil. Si on fait une opération "blanche" où les rentrées couvrent les frais on doit être content car au bout de 20 ans le produit s'est payé et c'est bon pour la retraite et financer les études et l'installation des gosses si on commence assez tôt. Cela n'enlève pas son mérite, elle a été entreprenante à un bon moment mais a su le faire avec notamment un vrai talent pour bien aménager à peu de frais ses locations. Elle a été judicieuse et cela lui a réussi. Mais aujourd'hui la recherche d'affaires me semble plus dure.
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2 internautes sur 2 ont trouvé ce commentaire utile 
3.0 étoiles sur 5 Pas mal quand même, 3 février 2014
Achat authentifié par Amazon(De quoi s'agit-il ?)
Ce commentaire fait référence à cette édition : Comment je suis devenue rentière en quatre ans: 4e édition (Format Kindle)
Le parcours d'Elise Franck est très intéressant pour la personne qui souhaite commencer un investissement immobilier. Il manque juste quelques éléments de réflexion importants comme la fiscalité différente du LMNP neuf ou ancien (TVA...), et le style est un peu trop répétitif, redondant. Au final, un livre qui contient un point de vue très intéressant mais qui pourrait être deux fois plus court, on en saurait autant.
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