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Comment je suis devenue rentiere en quatre ans : Sans heritage ni aide particuliere Broché – 9 juin 2011

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Extrait

Extrait de l'introduction :

Après quatre ans d'investissement dans l'immobilier, je gagne aujourd'hui plus que mon ancien salaire, uniquement grâce à mes revenus locatifs. Ma banque est toujours disposée à me prêter de l'argent pour un nouveau crédit immobilier bien que je sois sans emploi. Elle considère qu'elle peut me faire suffisamment confiance, au vu de mes opérations immobilières réussies et compte tenu de mes revenus.

En me rendant compte que je pouvais gagner bien plus d'argent en investissant dans l'immobilier qu'en travaillant comme salariée dans une entreprise j'ai décidé de la quitter de la meilleure façon : en me faisant licencier et en négociant mon départ !

Depuis ce jour, j'ai des projets plein la tête et je me sens «pousser des ailes». Après plusieurs expériences professionnelles dans des secteurs différents qui se sont soldés par des déceptions et des échecs, je savoure aujourd'hui le fait de n'avoir à rendre de comptes à personne et je ne m'inquiète plus pour mon avenir.

Certains diront que j'ai eu de la chance, d'autres qu'il n'y a rien d'ex­ceptionnel dans ce que je fais... En effet, je ne suis pas millionnaire (en tout cas pas encore !) mais, vu le contexte économique actuel et la difficulté qu'ont les gens de tout âge à trouver leur place dans le monde du travail et au sein de l'entreprise, je pense que mon expérience peut intéresser ou donner des idées à beaucoup d'entre vous.

Je retrace à travers ce livre ma stratégie pour devenir indépendante et libre en quelques années grâce à l'investissement immobilier. Cette méthode est très simple à appliquer et accessible à tous ceux qui sont aujourd'hui salariés et rêvent d'une autre vie...

Bien sûr, un investissement immobilier ne ressemble à aucun autre. Chaque cas est différent, dépend de critères tout à fait personnels et varie en fonction de votre capital, de vos rentrées d'argent et de votre motivation, mais au final, vous découvrirez dans ce livre qu'il est possible en quelques années de s'enrichir et même d'arrêter de travailler grâce à l'immobilier, et cela quel que soit votre niveau d'étude, votre situation familiale ou le montant de vos économies.

Faisons dans un premier temps le tour des investissements immobiliers les plus communs pour mettre en avant leurs avantages et leurs inconvénients.

° L'investissement immobilier classique : rémunérateur, oui, mais dans 20 à 30 ans !

Le premier inconvénient majeur est que, à moins d'avoir gagné au loto ou touché de gros bonus pour acheter vos biens sans emprunts, il vous faudra patienter 20 ou 30 ans pour être vraiment propriétaire de ces biens et bénéficier intégralement de vos revenus locatifs.

Le deuxième inconvénient est que la banque vous prêtera de l'argent en se basant sur le montant de votre salaire. Elle va donc considérer à un moment donné qu'elle prend un trop grand risque par rapport au ratio revenus/emprunts. Ainsi, même avec un salaire élevé votre capacité d'emprunt est limitée.

Le troisième inconvénient est le risque. Si vous avez acheté plusieurs biens et que l'un de vos locataires ne vous paye plus, vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate au niveau de votre trésorerie. --Ce texte fait référence à une édition épuisée ou non disponible de ce titre.

Présentation de l'éditeur

C'est grâce à des investissements immobiliers d'abord modestes mais toujours très pertinents qu'Elise Franck est devenue rentière en 4 ans.
Ce livre est un témoignage authentique sur un processus vécu d'enrichissement à mettre en pratique par les lecteurs !
Dans ce livre, Elise Franck montre comment à partir d'un salaire modeste il est possible, grâce à des investissements immobiliers successifs, de se créer un capital substantiel. Elle donne de précieux conseils et définit le cadre d'un "programme d'enrichissement' qui ne nécessite pas de gros investissements. A partir de la technique désormais très recherchée du "home staging', l'auteur explique en détail comment valoriser un bien immobliier pour le louer ou le vendre à un prix supérieur à celui du marché.
Elise Franck ne promet pas la fortune mais de confortables revenus qui peuvent se substituer à un emploi salarié...

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Meilleurs commentaires des clients

Format: Broché
Étant plus ou moins intéressé par l'immobilier et les possibilités d'y faire "fortune" ou devenir en partie rentier, j'ai acheté ce livre afin de découvrir le "secret"... Rassurez vous il n'y en a pas vraiment, Elise Franck a surement de très bonnes compétence en décoration, pour repérer les bien qui ont du potentiel et savoir les revendre, mais je pense que nombreux sont ceux qui ont fait la même chose en surfant sur la vague de l'immobilier de ces 10 dernière années notamment entre 2004 et 2008 où la hausse a été assez impressionnante et sans compétences particulières. Toutefois elle base sa "méthode" sur deux axes qui ont le mérite d'être effectivement les fondation pour pouvoir progresser efficacement et rapidement, à savoir conserver sa capacité d'emprunt et obtenir des revenus immédiats. Or ce qu'elle ne précise pas, et qui devrait figurer sur la première page du livre c'est "durant une période de boom immobilier" donc "Comment je suis devenue rentière en quatre ans pendant le boom de l'immobilier" car tous les chiffre sont obsolètes, puisque les ratio loyers/prix sont complètement caduques, aujourd'hui l'immobilier est saturé surtout en région parisienne, où il est quasi impossible d'obtenir des loyers dépassant les mensualités d'un prêt tellement les rendements sont bas.Lire la suite ›
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Format: Broché
Ce livre va effectivement lui procurer l'argent nécessaire pour être rentière mais ca ne vous profitera EN RIEN !
Hormis deux trois idées de déco pour mieux louer ou vendre, vous n'apprendrez pas grand chose ...
Elle oublie (serait ce volontaire ? ;-)) la moitié des charges à prendre en compte (par exemple la taxe professionnelle et les charges sociales en location meublée) et avance des rendements locatifs (loyers annuels / coût appartement) supérieurs à 22 % alors que la moyenne s'établit à 4 ou 5 % /an, voir 8-12 % vraiment exceptionnellement. Elle annonce avoir acheté un 15 m² à 38.000 € qu'elle louerait 700 € / mois en meublé !!! je veux bien mais des locataires à ce prix là doivent se compter sur les doigts d'une main ... On aurait à ce niveau de rendement un remboursement d'emprunt sur 6-7 ans max alors que la moyenne actuelle est plutôt de 25-30 ans ...
ce qui lui permettrait, en allongeant quand même la durée, de dégager un excédent de trésorerie ... mais elle oublie là encore le paiement de la TF,TP, des appels de charges de copro futur etc etc ...
Attention de ne pas vous laisser avoir par le chant des sirènes ...
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Par SIMMONS Catherine MEMBRE DU CLUB DES TESTEURS le 6 décembre 2007
Format: Broché Achat vérifié
Ce qui est clair, c'est qu'Elise Franck sait se faire de l'argent... notamment en écrivant ce livre sans grand intérêt, qui ne parle que des généralités sans vraie méthode. C'est écrit en gros qu'elle est devenue rentière "sans héritage ni aide particulière" or c'est totalement faux. D'une part, elle est malhonnête, ayant négocié son virement de son emploi, une chose dont nous, les gens honnêtes et travailleurs, en font les frais et que personnellement je trouve détestable. D'autre part, son livre ne prend absolument pas en compte les changements du marché immobilier ces dernières années depuis qu'elle a commencé ses investissements. Je suis totalement décue par ce livre, que je comptais offrir en cadeau. C'est un gaspillage d'argent ! Ne faîtes pas la même erreur que moi, gardez votre argent pour l'investir ailleurs.
4 commentaires 108 personnes ont trouvé cela utile. Avez-vous trouvé ce commentaire utile ? Oui Non Commentaire en cours d'envoi...
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Format: Broché Achat vérifié
J'avais feuilleté la première édition à la bibliothèque, je me suis dit que la 4e édition serait bien plus complète: eh bien non.
Toutes les informations fiscales sont incomplètes voire fausses, il y a une annexe sur le régime Scellier alors qu'il n'est pas mentionné dans le livre. Les mots "home staging" et "décoration" sont répétés en boucle tout au long du livre. Il manque vraiment de la matière.
Remarque sur ce commentaire 6 personnes ont trouvé cela utile. Avez-vous trouvé ce commentaire utile ? Oui Non Commentaire en cours d'envoi...
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Format: Broché Achat vérifié
Très belle description de l'illusion : on vous promet quelque chose, on vous dit comment l'obtenir mais au final vous n'avez rien !
Sa méthode est basée sur des calculs plus que dans une fourchette acceptable (location trop élevée voir impossible à avoir et surtout retour sur investissement illusoire).
Sans oublier toutes les taxes induites par les achats-revente qu'elle n'évoque pas.
Cela a peut-être marché à son époque mais celle-ci est bien révolue !
Quoiqu'il en soit, c'est un beau gaspillage d'argent !!!
Remarque sur ce commentaire 15 personnes ont trouvé cela utile. Avez-vous trouvé ce commentaire utile ? Oui Non Commentaire en cours d'envoi...
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