EUR 19,50
  • Tous les prix incluent la TVA.
Il ne reste plus que 4 exemplaire(s) en stock (d'autres exemplaires sont en cours d'acheminement).
Expédié et vendu par Amazon. Emballage cadeau disponible.
Copropriété : le manuel d... a été ajouté à votre Panier
Vous l'avez déjà ?
Repliez vers l'arrière Repliez vers l'avant
Ecoutez Lecture en cours... Interrompu   Vous écoutez un extrait de l'édition audio Audible
En savoir plus
Voir les 2 images

Copropriété : le manuel du conseil syndical Broché – 12 septembre 2014

Rentrée scolaire et universitaire : livres, agendas, fournitures, ordinateurs, ameublement …découvrez notre boutique
2.0 étoiles sur 5 1 commentaire client

Voir les 2 formats et éditions Masquer les autres formats et éditions
Prix Amazon
Neuf à partir de Occasion à partir de
Format Kindle
"Veuillez réessayer"
Broché
"Veuillez réessayer"
EUR 19,50
EUR 14,90 EUR 9,99
Note: Cet article est éligible à la livraison en points de collecte. Détails
Récupérer votre colis où vous voulez quand vous voulez.
  • Choisissez parmi 17 000 points de collecte en France
  • Les membres du programme Amazon Prime bénéficient de livraison gratuites illimitées
Comment commander vers un point de collecte ?
  1. Trouvez votre point de collecte et ajoutez-le à votre carnet d’adresses
  2. Sélectionnez cette adresse lors de votre commande
Plus d’informations

nouveautés livres nouveautés livres

click to open popover

Offres spéciales et liens associés

  • Gratuit : téléchargez l'application Amazon pour iPhone, iPad, Android ou Windows Phone ou découvrez la nouvelle application Amazon pour Tablette Android !

  • Rentrée scolaire et universitaire : Livres, agendas, fournitures, sacs à dos, ordinateurs, ameublement …Profitez-en !

  • Outlet Anciennes collections, fin de séries, articles commandés en trop grande quantité, … découvrez notre sélection de produits à petits prix Profitez-en !

  • Tout à moins de 5 euros ! Découvrez notre sélection de produits à petits prix... Profitez-en !

  • Publiez votre livre sur Kindle Direct Publishing en format papier ou numérique : C'est simple et gratuit et vous pourrez toucher des millions de lecteurs. En savoir plus ici .
  • Plus de 10 000 ebooks indés à moins de 3 euros à télécharger en moins de 60 secondes .


Produits fréquemment achetés ensemble

  • Copropriété : le manuel du conseil syndical
  • +
  • Soyez un conseil syndical efficace
  • +
  • La copropriété pratique en 300 questions
Prix total: EUR 51,00
Acheter les articles sélectionnés ensemble

Description du produit

Extrait

CHAPITRE 1

À QUOI ÇA SERT DE PAYER UN SYNDIC SI NOUS DEVONS FAIRE SON TRAVAIL ?

Une telle phrase, ce n'est pas mille fois, ni dix mille que nous l'avons entendue, mais tous les jours et plusieurs fois par jour depuis plus de vingt-sept ans. Les copropriétaires ne comprennent pas, en effet, pourquoi ils doivent payer un professionnel de la gestion et malgré tout doivent aussi - pour que ça «tourne» - consacrer de nombreuses heures bénévoles à s'occuper de leur immeuble. Cela semble curieux et, pourtant, cette situation est incontournable. Pourquoi ?

1. Première raison

Le syndic est un professionnel dont la logique n'est pas toujours celle de la copropriété. Il faut donc, en permanence, s'assurer qu'il défend bien les intérêts de la copropriété et non les siens, ceci - et nous le soulignons - même avec le syndic le plus correct qui soit. Prenons deux exemples :
° Le recouvrement des charges : cela peut représenter, dans des immeubles difficiles, un travail important, ingrat, non rémunérateur. C'est pourquoi de nombreux syndics ont tendance à laisser traîner le recouvrement. Il faut donc toujours que le conseil syndical stimule son syndic. Ce rôle n'est pas simple : il faut faire en permanence «le point» avec le syndic et s'informer des moyens les mieux adaptés, pour vérifier si ce que le syndic a fait est correct. Cela suppose donc de lire des ouvrages de droit, passer des heures avec le syndic ou l'avocat, bien souvent être pris pour un râleur, se mettre des voisins à dos, et tout cela pourquoi ? Pour éviter d'avoir à supporter les charges des débiteurs. Dur !
° Le contrôle des indexations annuelles des contrats. Autre petit exemple : quand un syndic reçoit une facture, on s'aperçoit qu'il ne consacre pas toujours le temps nécessaire à vérifier que cette facture :
- respecte bien la clause d'indexation du contrat ;
- indique les bons indices.

Cette absence de contrôle (qui peut parfois coûter cher aux copropriétaires) est souvent due uniquement à une sorte de «paresse» du syndic. Là encore, le conseil syndical devra intervenir auprès de celui-ci pour qu'il veuille bien faire son travail, tout son travail.

2. Deuxième raison

La gestion des copropriétés est trop complexe pour qu'un syndic seul gère efficacement un immeuble, ceci d'autant plus que bien des immeubles n'ont plus de personnel de «gardiennage» et que les syndics n'ont plus (ou ne prennent plus) le temps de passer dans les immeubles. Les vrais «gardiens» de la copropriété (ceux qui voient tout de suite les problèmes ; ceux qui sauront tout de suite ce qui ne va pas) sont alors les conseillers syndicaux.

Le choix est simple : soit des personnes dans l'immeuble acceptent ce rôle et alors les problèmes sont plus vite réglés, soit ils refusent et la gestion quotidienne risque d'être :
- ou catastrophique (travaux non faits, par exemple) ;
- ou «hors de prix».

La copropriété est une collectivité : si quelques copropriétaires n'assurent pas le rôle de contrôle et d'assistance du syndic, alors il se passera ceci :
° Le syndic agira de plus en plus en fonction de ses seuls intérêts.
° La gestion quotidienne sera non satisfaisante.

3. Troisième nouvelle raison : la cogestion dans les copropriétés de moins de 16 lots

Les nouveautés de la loi ALUR

11 existe désormais (depuis le 24 mars 2014, loi ALUR) une troisième raison : la loi vient, en effet, de reconnaître (grâce à IARC) que - dans les copropriétés de moins de 16 lots - les copropriétaires peuvent déléguer au conseil syndical une partie des fonctions du syndic (ceci, évidemment, moyennant une baisse des honoraires du syndic).
Le conseil syndical ne se voit donc plus simplement reconnaître une fonction de contrôle, il a désormais une fonction de gestion. La gestion est partagée avec le syndic, d'où le terme de «cogestion». Nous consacrons à cette nouvelle modalité de gestion deux nouveaux chapitres, les 12 et 13, auxquels nous vous renvoyons.

Présentation de l'éditeur

Le conseil syndical joue un rôle essentiel dans la copropriété : c'est un intermédiaire incontournable entre les copropriétaires qu'il représente et un syndic qu'il doit contrôler. Pour exercer efficacement sa mission, il a besoin d'informations diverses juridiques, comptables, techniques... , ainsi que de conseils simples et pratiques pour : Cerner ses attributions, ses obligations, et utiliser les moyens à sa disposition. Contrôler la gestion du syndic pour améliorer celle de l'immeuble. Vérifier les comptes de la copropriété. Maîtriser les coûts pour faire baisser les charges. Assurer la sécurité et la santé dans l'immeuble, etc. La 7e édition de ce grand classique, à jour des dernières dispositions légales et réglementaires, aidera tout conseil syndical à assurer pleinement son «métier» en lui apportant les connaissances requises et la méthodologie nécessaire pour résoudre les problèmes variés qui peuvent survenir dans une copropriété.

Aucun appareil Kindle n'est requis. Téléchargez l'une des applis Kindle gratuites et commencez à lire les livres Kindle sur votre smartphone, tablette ou ordinateur.

  • Apple
  • Android
  • Windows Phone
  • Android

Pour obtenir l'appli gratuite, saisissez votre numéro de téléphone mobile.



Détails sur le produit


Quels sont les autres articles que les clients achètent après avoir regardé cet article?


Commentaires client

2,0 sur 5 étoiles
5 étoiles
0
4 étoiles
0
3 étoiles
0
2 étoiles
1
1 étoile
0
Partagez votre opinion avec les autres clients
Voir les 1 commentaires client

Meilleurs commentaires des clients

le 28 mars 2015
Format: Broché|Achat vérifié
0Commentaire| 10 personnes ont trouvé cela utile. Ce commentaire vous a-t-il été utile ?OuiNonSignaler un abus
Vous souhaitez découvrir plus de produits ? Consultez cets pages pour voir plus : bureau mural, etageres mural

Rechercher des articles similaires par rubrique

Où en sont vos commandes ?

Livraison et retours

Besoin d'aide ?