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Economie immobilière et des politiques de logement Broché – 3 mai 2013

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Description du produit

Extrait

L'immobilier est d'abord une réalité matérielle, physique. C'est une construction avec des fondations sur un terrain. Une construction sans fondation, comme un mobile home, n'est pas un bien immobilier. Concrètement, un bien immobilier est un bien dont la construction a nécessité l'octroi d'un permis de construire ou de bâtir, ou encore d'un permis d'urbanisme. Il est donc localisé et cette localisation est quasiment définitive car, par définition, on ne déplace pas, ou alors très difficilement, un bien immobilier.

Ces constructions sont, a priori, destinées à un certain usage. Ces usages sont répartis en deux grandes catégories, l'usage résidentiel et l'usage non résidentiel. Le premier concerne les logements qui abritent les individus dans le cadre de leur vie privée. Le deuxième est défini négativement, comme réunissant toutes les autres activités, professionnelles ou non. Il peut être de nature très diverse, bureau, activité de production agricole ou industrielle, service collectif (locaux d'enseignement, hôpitaux, lieux de culte, etc.)1. Ces usages peuvent fluctuer au cours du temps. Des logements ont été convertis en bureaux, puis quelquefois l'inverse ; de même, des commerces ont été convertis en logements. Des locaux non résidentiels sont utilisés exceptionnellement comme lieu d'hébergement.

Un terrain nu constitue aussi un bien immobilier. Le plus souvent, il a un usage agricole, forestier, de loisir ou est à l'état naturel. Il peut être amené à entrer dans le processus de production d'un immeuble. Dans la suite du texte, c'est surtout de l'immobilier bâti dont il sera question, et plus particulièrement de l'immobilier résidentiel, c'est-à-dire des logements.

L'immobilier est l'objet d'échanges qui ont une certaine valeur, où l'on peut identifier des prix et des quantités. Ces caractères lui confèrent une dimension économique. Plus précisément, un bien immobilier possède trois dimensions économiques. C'est un produit dont l'usage constitue un service, ce qui lui confère la dimension d'un actif réel :
- La dimension de produit correspond à la construction ; elle est régie par le droit de la construction et de l'urbanisme ;
- La dimension de service correspond à l'usage ; elle est régie par le droit de la propriété et par la législation sur les baux et les loyers et, éventuellement, par d'autres réglementations ;
- La dimension d'actif correspond au bien immobilier comme patrimoine ; elle est régie par le droit de la propriété.

Le sol n'est pas un bien produit. Il ne possède donc pas cette dimension économique des autres biens immobiliers. Mais il fait l'objet d'une appropriation privée, et il est nécessaire pour la construction. Cela lui confère donc, au moins potentiellement, une valeur économique.

Biographie de l'auteur

Didier Cornuel est professeur des Universités en économie à l'Université de Lille 1. Il a été doyen de la Faculté des Sciences économiques et sociales de l'Université de Lille et directeur du département économie et management de cette même Université. Il a également été directeur de recherche au CNRS. II enseigne actuellement l'économie du logement à l'Université de Lille 1 et l'économie immobilière à l'Université de Lille 2. II est membre du Conseil scientifique du Service d'Observation et de Statistiques du Ministère du Développement durable qui produit les statistiques sur le logement et l'immobilier. Il a écrit de nombreux articles sur les questions immobilières et les politiques du logement.

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